Перепланировка жилого помещения

Планировка жилья в многоквартирных домах не всегда соответствует представлениям жильцов о своей квартире. Поэтому многие берутся за переустройство квартиры, снос ненужных, на их взгляд, стен, устройство новых дверных проемов, сооружение арок и т.п.

Однако стоит помнить, что воплощение в жизнь задуманных творческих идей в своей квартире влечет за собой, прежде всего, документальное оформление перепланировки, то есть согласование предстоящей перепланировки квартиры с органами местного самоуправления. А в случае проведения перепланировки без предварительного согласования, самовольная перепланировка может быть сохранена в перепланированном виде только по решению суда.

Стоит обратить внимание, что даже если вы приобрели квартиру с так называемой "СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ", учтите, что таковой она является только на словах. На самом деле в проекте дома каждая квартира имеет свою штатную планировку. Возведены строителями перегородки или нет, значения не имеет. (Согласно действующему законодательству, при строительстве коммерческого жилья разрешается не возводить перегородки в целях экономии материалов и уменьшения так называемых "бросовых затрат".) Соответственно, возведение перегородок по проекту, отличающемуся от штатной планировки квартиры, тоже требует согласования.

Что такое "перепланировка" и "переустройство"

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Она можетвключать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ КВАРТИРЫ понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Следует отметить, что не всякое изменение жилого помещения признается перепланировкой (переустройством). Основным критерием является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Чем грозит самовольная несогласованная перепланировка (переустройство) квартиры

1. Существенно снижается рыночная стоимость квартиры (несмотря на дорогостоящий произведенный ремонт).
2. Исходя из пункта выше, помещение крайне затруднительно продать.
3. Также будет очень сложно совершить обмен или взаимозачет.
4. Невозможно оформить залог такой квартиры, в том числе получить ипотечный кредит, так как банки предпочитают не иметь дела с таким жильем.
5. Возникнут сложности при оформлении наследства на такую квартиру.
6. Незаконные перепланировки обязательно «выплывают» при регистрации сделок с недвижимостью – при продаже, дарении, обмене.
7. Возникнут сложности при получении страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса, если перепланировка не оформлена.
8. При любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих перепланировку (переустройство).
9. На незаконопослушных перестройщиков квартир есть своя управа, то есть закон, предусматривающий наказания: в лучшем случае - штраф от 1 0рублей до 25рублей; в худшем – суд и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Перепланировка - это не только улучшение Ваших жилищных условий и обновление интерьера квартиры, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. Специалисты нашей Компании готовы взять на себя все Ваши хлопоты и заботы по согласованию предстоящей или уже произведенной перепланировке (переустройству) жилого помещения.

Если у вас есть вопросы или вы хотите воспользоваться нашими услугами — свяжитесь с нами любым удобным вам способом:

• позвонив по телефону +7 3452 52 07 52;
• отправив сообщение на электронную почту 490842@mail.ru;
• приехав к нам офис по адресу город Тюмень, улица 50 лет Октября, дом 14 (МФК "Магеллан"), 3 этаж.