Обратный звонок
Перепланировка жилого помещения
Планировка жилья в многоквартирных домах не всегда соответствует представлениям жильцов о своей квартире. Поэтому многие берутся за переустройство квартиры, снос ненужных, на их взгляд, стен, устройство новых дверных проемов, сооружение арок и т.п.
Однако стоит помнить, что воплощение в жизнь задуманных творческих идей в своей квартире влечет за собой, прежде всего, документальное оформление перепланировки, то есть согласование предстоящей перепланировки квартиры с органами местного самоуправления. А в случае проведения перепланировки без предварительного согласования, самовольная перепланировка может быть сохранена в перепланированном виде только по решению суда.
Стоит обратить внимание, что даже если вы приобрели квартиру с так называемой "СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ", учтите, что таковой она является только на словах. На самом деле в проекте дома каждая квартира имеет свою штатную планировку. Возведены строителями перегородки или нет, значения не имеет. (Согласно действующему законодательству, при строительстве коммерческого жилья разрешается не возводить перегородки в целях экономии материалов и уменьшения так называемых "бросовых затрат".) Соответственно, возведение перегородок по проекту, отличающемуся от штатной планировки квартиры, тоже требует согласования.
Что такое "перепланировка" и "переустройство"
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Она можетвключать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Под ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ КВАРТИРЫ понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Следует отметить, что не всякое изменение жилого помещения признается перепланировкой (переустройством). Основным критерием является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Чем грозит самовольная несогласованная перепланировка (переустройство) квартиры
- Существенно снижается рыночная стоимость квартиры (несмотря на дорогостоящий произведенный ремонт).
- Исходя из пункта выше, помещение крайне затруднительно продать.
- Также будет очень сложно совершить обмен или взаимозачет.
- Невозможно оформить залог такой квартиры, в том числе получить ипотечный кредит, так как банки предпочитают не иметь дела с таким жильем.
- Возникнут сложности при оформлении наследства на такую квартиру.
- Незаконные перепланировки обязательно «выплывают» при регистрации сделок с недвижимостью – при продаже, дарении, обмене.
- Возникнут сложности при получении страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса, если перепланировка не оформлена.
- При любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих перепланировку (переустройство).
- На незаконопослушных перестройщиков квартир есть своя управа, то есть закон, предусматривающий наказания: в лучшем случае - штраф от 1 0рублей до 25рублей; в худшем – суд и требование вернуть квартире первоначальный вид.
Перепланировка - это не только улучшение Ваших жилищных условий и обновление интерьера квартиры, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. Специалисты нашей Компании готовы взять на себя все Ваши хлопоты и заботы по согласованию предстоящей или уже произведенной перепланировке (переустройству) жилого помещения.
Если у вас есть вопросы или вы хотите воспользоваться нашими услугами — свяжитесь с нами любым удобным вам способом:
- позвонив по телефону +7 3452 52 07 52;
- отправив сообщение на электронную почту 490842@mail.ru;
- приехав к нам офис по адресу город Тюмень, улица 50 лет Октября, дом 14 (МФК "Магеллан"), 3 этаж.